Vos immeubles de bureaux sont-ils prêts pour 2040 ?
Décidez en sécurité entre réhabiliter, convertir ou céder face au décret tertiaire.
Bouchaud Architectes accompagne foncières, assureurs et directions immobilières dans la transformation d’immeubles haussmanniens, tours et actifs tertiaires existants, du diagnostic à la mise en œuvre.
Nous sommes une agence d'architecture spécialisée en réhabilitation de bureaux haut de gamme à Paris.
Le décret tertiaire impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m², avec des objectifs fixés à horizon 2030, 2040 et 2050. Au-delà d’une obligation réglementaire, il engage directement la valeur patrimoniale des immeubles, leur attractivité locative et leur conformité future aux exigences du marché.
Anticiper ces échéances permet d’éviter des travaux subis, de hiérarchiser les actions à mener et d’inscrire la mise en conformité dans une stratégie globale de réhabilitation, technique, architecturale et économique.
Réponse sous 48h, sans engagement.
Veuillez nous envoyer votre demande à l'adresse :
i.dekerorguen@bouchaudarchitectes.com
Une étude faite pour vous.
Vous qui pilotez des actifs d’envergure et qui décidez comment les repositionner dans un marché en mutation.
1
Vous êtes une foncières
& investisseurs institutionnels
(stratégie Core / Core+)
Pérenniser des immeubles de long terme et garantir leur conformité CREEM, tout en préservant la valeur patrimoniale et l’image du groupe.
2
Vous êtes asset managers
& directions immobilières
(Core+, Value Add)
Identifier les gisements de valeur, mesurer les risques techniques, réglementaires et énergétiques, comparer plusieurs trajectoires d’investissement.
3
Vous êtes opérationnels
& responsables d’opérations
Sécuriser le déroulé des travaux, anticiper les contraintes site occupé et assurer une continuité d’usage sans tension avec les locataires.
Si vous arbitrez un actif, repositionnez un portefeuille ou cherchez à réduire le risque tout en améliorant la performance, cette étude vous est destinée.
Ce que notre étude de faisabilité vous apporte
Un document à la carte exploitable en comité d’investissement, en COPIL ou en comité de direction.
1. Analyse réglementaire & technique
Analyse des règles d’urbanisme applicables
(PLU, DRIEAT, servitudes, contraintes réglementaires)
Identification des points de vigilance du projet
(diagnostics, incertitudes techniques et réglementaires à lever)
2. Étude architecturale
Évaluation du potentiel constructible du site
(surface de plancher – SDP)
Analyse capacitaire et sécurité incendie
(code du travail et autres affectations pertinentes)
Références et inspirations architecturales
(planches ou expression libre)
Estimation du coût des travaux
(ratio €/m² SDP basé sur le benchmark agence)
3. Étude programmatique
Macro-zoning des surfaces utiles brutes
(projection sur deux niveaux représentatifs)
Nos réponses techniques déjà mises en œuvre
Une démarche en 3 étapes
1. Premier échange (30 min)
Présentation de l’actif ou du portefeuille
Analyse du contexte et des enjeux
(localisation, surfaces, occupants, contraintes, calendrier)
2. Analyse & scénarios
Croisement des données techniques, urbaines et réglementaires
Capitalisation sur des retours d’expérience comparables
Élaboration de 1 à 2 scénarios de transformation
(suffisamment aboutis pour arbitrage et discussion)
3. Restitution & recommandations
Présentation de l’étude
(visio ou présentiel)
Échanges, réponses aux questions et recommandations argumentées
Remise d’un support écrit
(clair, structuré, partageable en interne)
Suite possible (sans engagement)
L’étude peut servir de socle à une mission élargie
(MOE, MOEX, accompagnement réglementaire)
Vous avez un doute sur la pertinence d’une étude ?
Envoyez-nous simplement un mail avec quelques lignes sur votre actif.
Nous vous dirons honnêtement si nous pensons pouvoir vous être utiles.
Iris De Kerorguen
Responsable développement & Architecte
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Prenez contact avec notre chargée de développement, nous revenons vers vous sous 48h pour cadrer votre projet.
Veuillez nous envoyer votre demande à l'adresse :
i.dekerorguen@bouchaudarchitectes.com