Ce que vous allez démolir a peut-être de la valeur.
Réemploi in situ, ex situ et approvisionnement extérieur ; Bouchaud Architectes intègre une démarche réemploi opérationnelle dans la réhabilitation d'immeubles de bureaux.
Bouchaud Architectes accompagne maîtres d'ouvrage et directions immobilières dans la mise en œuvre de démarches réemploi sur des opérations de réhabilitation de bureaux à Paris et partout en France.
Dans un immeuble de bureaux en fin de bail ou en cours de restructuration, une part significative des matériaux en place est réemployable : faux-planchers, dalles de faux-plafond, chemins de câbles, moquette, dalles, appareils sanitaires, luminaires, grilles de ventilation. Ces éléments finissent le plus souvent à la benne ; non par nécessité technique, mais par défaut d'anticipation.
La démarche réemploi ne se décrète pas en cours de chantier. Elle se prépare en amont, dès la phase conception, en identifiant les gisements, en sélectionnant les filières adaptées et en intégrant les contraintes dans les consultations d'entreprises. C'est ce que nous faisons.
Faux-plancher technique, dalles de faux-plafond acoustique, chemins de câbles, moquette dalle, appareils sanitaires (vasques, cuvettes), luminaires encastrés, grilles et bouches de ventilation. Ce sont des éléments invisibles dans l'usage courant, et précisément pour cette raison, peu valorisés lors des curages. Leur réemployabilité est pourtant avérée, à condition d'anticiper leur dépose méthodique avant l'ouverture du chantier.
Réponse sous 48h, sans engagement.
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Une démarche faite pour vous.
Vous qui pilotez des actifs d’envergure et qui décidez comment les repositionner dans un marché en mutation.
1
Vous êtes maître d'ouvrage ou foncière
Vous restructurez ou reconvertissez un immeuble de bureaux. Une démarche réemploi bien pilotée réduit les coûts de déchetterie, contribue aux objectifs carbone de l'opération et s'inscrit dans les exigences croissantes des labels et certifications (BBCA, BREEAM, RE2020).
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Vous êtes direction immobilière d'entreprise
Vous libérez des surfaces à l'occasion d'un déménagement ou d'une réorganisation. Les matériaux en place : faux-planchers, mobilier technique, luminaires ; représentent un gisement que nous pouvons valoriser plutôt qu'évacuer.
3
Vous pilotez une opération de réhabilitation
Vous avez déjà engagé une transformation de l'immeuble. Intégrer la question du réemploi dès la phase conception évite les reprises en cours de chantier et maximise la cohérence du projet.
Les trois modalités du réemploi en bureau.
Un document à la carte exploitable en comité d’investissement, en COPIL ou en comité de direction.
1. Réemploi in situ
Les matériaux déposés sont réintégrés dans le même bâtiment, sur une autre zone ou un autre niveau. C'est la solution la plus vertueuse : elle supprime les coûts de transport et de stockage, et garantit la traçabilité. Elle s'applique particulièrement aux faux-planchers (70 à 80 % de taux de récupération atteignables) et aux dalles de faux-plafond acoustique lorsque les surfaces sont homogènes.
2. Réemploi ex situ
Les matériaux déposés sont reconditionnés et réutilisés sur une autre opération du maître d'ouvrage ou cédés à un opérateur spécialisé. Le faux-plancher technique figure parmi les matériaux les plus filièrisés : plusieurs industriels (Mobius, Gamma Industries) assurent la dépose, le reconditionnement, les tests de résistance selon la norme EN 12825 et la garantie décennale. Ce qui partait à la benne devient un actif traçable.
3. Approvisionnement extérieur
Lorsque le projet nécessite des matériaux que le gisement interne ne peut fournir, nous nous approvisionnons auprès de plateformes et d'opérateurs spécialisés ; dalles de faux-plafond, moquette dalle, chemins de câbles, sanitaires, luminaires, grilles de ventilation. La sélection est faite en amont sur des critères de facilité de mise en œuvre et de coût maîtrisé. Si, auparavant, les gisements nécessitant des PV étaient écartés, nos expériences nous encouragent à pousser pour le que cela devienne possible à l’avenir.
Nos réponses techniques déjà mises en œuvre
66 Chaussée d'Antin
Réhabilitation d'un immeuble haussmannien en bureau
Reconfiguration de la séquence d'entrée
Mur rideau bois
85 Dessous des Berges
Conversion d'un immeuble de bureau en établissement d'enseignement
Cloisonnement en briques de terre crue
Création de façades
Valorisation des sous-sols
Une démarche en 3 étapes
1. Diagnostic des gisements
Identification des matériaux réemployables en place, évaluation de leur état et de leur surface, qualification des filières mobilisables. Ce travail se fait avant la phase de curage — c'est la condition pour que la démarche tienne.
2. Intégration dans la conception et les consultations
Les orientations réemploi sont traduites en prescriptions dans les pièces marchés : pourcentage de réemploi attendu, filières imposées ou recommandées, objectif de réduction carbone mesurable. Les entreprises sont sélectionnées sur leur capacité à tenir ces engagements.
3. Suivi et traçabilité
Coordination des opérations de dépose, interface avec les opérateurs de reconditionnement, émission des certificats de traçabilité. La démarche réemploi est documentée — pour les labels, pour le reporting carbone, pour les parties prenantes.
Suite possible (sans engagement)
Cette première analyse peut s'intégrer à une mission complète : maîtrise d'œuvre, coordination des entreprises, suivi de chantier. Vous avez un projet en cours ou en préparation ? Envoyez-nous quelques lignes. Nous pourrons vous proposer un accompagnement et identifier ensemble les étapes où notre démarche s’y prête.
Armand Serin
Directeur du Pôle Architecture
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