Rénover sans vider l'immeuble.
Conduite de travaux en site occupé — Bouchaud Architectes coordonne chantier et occupants pour que la mise à jour de votre actif ne signifie pas l'arrêt de vos revenus locatifs.
Bouchaud Architectes accompagne foncières, investisseurs et directions immobilières dans la réhabilitation d'immeubles de bureaux en exploitation continue, de la conception du phasage jusqu'à la réception.
Rénover un immeuble occupé, c'est gérer deux temporalités en parallèle : celle du chantier, et celle des entreprises qui travaillent à deux étages du marteau-piqueur. L'enjeu n'est pas seulement technique — c'est un enjeu de relation, de communication et d'anticipation. Un locataire mal informé d'une nuisance à 7h du matin devient un locataire qui résilie. Un chantier mal phasé devient un chantier qui dure.
Notre rôle de maître d'œuvre d'exécution est précisément de tenir ces deux fils ensemble — jusqu'à la livraison.
Réponse sous 48h, sans engagement.
Veuillez nous envoyer votre demande à l'adresse :
Une mission faite pour vous.
Vous qui pilotez des actifs d’envergure et qui décidez comment les repositionner dans un marché en mutation.
1
Vous êtes foncière ou investisseur
Vous souhaitez remettre à niveau un actif sans attendre la libération totale des surfaces. Maintenir les loyers pendant les travaux, c'est possible — à condition que le phasage soit conçu pour ça dès le départ.
2
Vous êtes direction immobilière d'entreprise
Vous occupez tout ou partie de l'immeuble en cours de rénovation. La continuité d'activité n'est pas négociable. Nous construisons le planning en intégrant vos contraintes d'exploitation — horaires, flux, périodes critiques.
3
Vous êtes asset manager sur une opération mixte
Certains niveaux sont vacants, d'autres occupés. Le phasage doit permettre de livrer les plateaux vides en premier, tout en préparant les interventions sur les niveaux occupés sans rupture de bail.
Nos réponses techniques déjà mises en œuvre
66 Chaussée d'Antin
Réhabilitation d'un immeuble haussmannien en bureau
Reconfiguration de la séquence d'entrée
Mur rideau bois
7 Petit
Surélévation d'un immeuble de bureau en site occupé
Ce que notre mission de MOEX vous apporte.
Un document à la carte exploitable en comité d’investissement, en COPIL ou en comité de direction.
1. Conception du phasage
Découpage de l'opération en tranches compatibles avec l'occupation : par niveau, par aile, par façade. Le phasage n'est pas une contrainte subie — c'est un levier pour réduire la durée totale du chantier en faisant intervenir les corps de métier dans le bon ordre, sans attente ni interférence entre entreprises.
2. Planification des nuisances
Identification et cartographie des travaux bruyants ou perturbants (démolition, percement, terrassement). Décalage systématique de ces interventions en dehors des heures de bureau — tôt le matin, en soirée, le week-end — en coordination avec les preneurs. Lorsque c'est nécessaire, nous anticipons avec les locataires des périodes de télétravail ciblées pour libérer ponctuellement un plateau.
3. Communication avec les occupants
Mise en place d'un protocole d'information régulier : préavis avant toute nuisance, interlocuteur identifié côté chantier, remontée rapide des signalements. Un occupant informé est un occupant qui reste. La transparence sur les contraintes évite les tensions et les demandes d'indemnisation.
La mission MOEX peut s'inscrire dans le prolongement d'une étude de faisabilité ou d'une mission de maîtrise d'œuvre complète. Elle peut aussi être confiée à l'agence de manière autonome, si la conception est déjà engagée. Vous avez un projet de rénovation sur un actif en exploitation ? Envoyez-nous quelques lignes. Nous vous dirons honnêtement si notre accompagnement est pertinent et à quelle étape il peut vous faire gagner en clarté
Béatrice Brun
Directrice du Pôle MOEX
Demandez une étude de faisabilité
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