Votre immeuble mixte n'est pas un problème à résoudre, c'est un actif à composer
Bureaux, logements, commerces dans un même bâtiment : Bouchaud Architectes conçoit des solutions sur-mesure là où la réglementation impose de conserver, et où le bâti existant impose d'inventer.
Bouchaud Architectes accompagne foncières et investisseurs dans la conception et la réhabilitation d'immeubles mixtes à Paris : bureaux et logements le plus souvent, parfois complétés de commerces en pied d'immeuble.
La mixité n'est pas toujours un choix. Un immeuble qui compte déjà du logement ne peut généralement pas s'en défaire : la suppression de surfaces d'habitation est encadrée, souvent soumise à compensation, parfois interdite selon les secteurs. Dans ces cas, la question n'est pas de choisir la mixité, mais de bien la vivre : trouver la solution technique et architecturale qui permet à des fonctions différentes de cohabiter dans un même bâtiment sans se gêner.
C'est aussi, souvent, une occasion. Un immeuble mixte n'est pas occupé de la même manière à toute heure : les bureaux vivent en journée, les logements le soir et le week-end. Cette alternance produit une densité d'usage plutôt qu'une densité de personnes ; le bâtiment est intensément occupé, mais rarement au même moment par tout le monde à la fois.
Réponse sous 48h, sans engagement.
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Une conception faite pour vous.
Vous qui pilotez des actifs d’envergure et qui décidez comment les repositionner dans un marché en mutation.
1
Vous êtes foncière ou investisseur
Votre immeuble comprend déjà du logement, ou une réglementation locale vous impose de le conserver. Vous avez besoin d'une conception qui rend cette contrainte gérable techniquement, réglementairement, et pour la valeur de l'actif à long terme.
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Vous êtes collectivité ou aménageur
Vous portez un projet urbain où la mixité fonctionnelle est un objectif explicite pour éviter les quartiers mono-fonctionnels, vides le soir ou le week-end. Nous traduisons cet objectif en réponses architecturales concrètes, immeuble par immeuble.
3
Vous êtes opérationnels
& responsables d’opérations
Vous avez déjà engagé une transformation de l'immeuble. Intégrer la mixité fonctionnelle dès la phase conception évite les reprises en cours de chantier et maximise la cohérence du projet.
Ce que la mixité impose et comment nous y répondons.
Un document à la carte exploitable en comité d’investissement, en COPIL ou en comité de direction.
1. Séparation des fonctions et sécurité incendie
Bureaux et logements ne répondent pas aux mêmes règles de sécurité incendie ni aux mêmes classifications (ERP, code du travail, habitation). La solution la plus robuste consiste généralement à séparer les circulations : une entrée, une cage d'escalier par fonction. C'est souvent la condition qui rend la mixité possible sans dérogation complexe.
2. Fonctions empilées, immeubles superposés
Quand la séparation des circulations est possible, chaque fonction peut presque fonctionner comme un immeuble autonome à l'intérieur du même bâtiment, desserte propre, compteurs propres, accès propre. Cette logique simplifie la gestion locative et la revente ou la relocation partielle, fonction par fonction.
3. Les cas où la séparation stricte n'est pas possible
Sur les parcelles les plus contraintes — une seule entrée possible, un seul noyau de circulation, la mixité se travaille différemment : compartimentage renforcé, dispositifs de désenfumage spécifiques, phasage des usages dans la journée. Ce sont les configurations les plus exigeantes, celles où l'expérience de conception fait la différence.
Nos réponses techniques déjà mises en œuvre
62-64 Boulanger
Réhabilitation d'un immeuble de bureau et de logement
Mixité programmatique
Une démarche en 3 étapes
1. Diagnostic du bâtiment et de ses contraintes
Identification des fonctions en présence, de leur statut réglementaire (droits acquis, compensation, obligations de maintien), et des configurations de circulation existantes : combien d'entrées, combien de cages d'escalier, quelles interfaces entre fonctions.
2. Scénarios de séparation ou de cohabitation
Élaboration d'une à deux solutions techniques et architecturales, en fonction de ce que le bâti existant permet. Chiffrage des implications : travaux, surfaces perdues ou gagnées, complexité réglementaire.
3. Restitution et recommandations
Présentation de l'étude avec une position claire sur la faisabilité de chaque scénario. Si la mixité stricte n'est pas jouable sur votre parcelle, nous vous le disons — et nous proposons l'alternative la plus réaliste.
Cette étude peut servir de socle à une mission complète de maîtrise d'œuvre. Vous avez un immeuble mixte à réhabiliter, ou un projet où la mixité fonctionnelle est un enjeu de programme ? Envoyez-nous quelques lignes. Nous vous dirons honnêtement si nous pensons pouvoir vous être utiles.
Armand Serin
Directeur du Pôle Architecture
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