22 Malesherbes

Restructuration d'un immeuble de bureaux

Paris 8ème

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Client :

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Budget travaux :

Équipe MO :

AG2R La Mondiale

2019

5 673 m²

12,2 M€ H.T.

Redman, Nox, Betec, Sintéo, Salamandre, Cogebat

FILIGRANE

1. Ouvrage d’orfèvrerie fait de fils de métal 

2. Dessin imprimé dans l’épaisseur d’un papier et qui se voit par transparence

Au coeur du 8ème arrondissement, le 22M se situe au coeur du Quartier Central des Affaires entre les églises de la Madeleine et de Saint Augustin, dans l’un des quartiers les plus riches et dynamiques de la capitale, réinvestis par les grands de la nouvelle économie.

Initialement construit comme un hôtel particulier sous Napoléon III, le bâtiment a été l’objet d’une restructuration lourde au début des années 1990, consistant à totalement l’évider pour créer, entre les façades haussmanniennes conservées, une structure béton de onze niveaux dont quatre niveaux de sous-sol à destination de parking. 

Compris entre les deux façades historiques, le bâtiment s’articule en U autour d’une cour centrale.

Notre démarche propose de placer l’Homme au centre de toute la programmation, en proposant des espaces multiples pour travailler : bureaux individuels, flex offices, salles de réunions, espaces de co-working, cafétérias, terrasses aménagées…
Les plateaux de bureaux s’articulent maintenant autour d’une galerie qui boucle le patio, permettant une circulation libre et continue. Plus que de simples lieux de passages, ces galeries deviennent des lieux de vie et des espaces de rencontres formels et informels.
 La qualité de l’opération s’illustre par les certifications obtenues : Certification Bâtiments Tertaires en rénovation niveau exceptionnel , Certification BREEAM niveau excellent, Label Biodiversity niveau performant, Label WiredScore niveau gold. Elles placent ce bâtiment dans les exigences actuelles des réhabilitations d’immeubles de bureaux parisiens.

Du patio du rez-de-chaussée aux roof top, le 22M fait le pari du végétal et de la biodiversité. L’idée est d’implanter un écosystème riche et originaire du bassin parisien au coeur du dispositif : toitures végétalisées, nichoirs à oiseaux… L’immeuble devient support de biodiversité.

Ancre 1

Labels projetés :

HQERénovation 2015 Exceptionnel , BREEAM Excellent, WIRED-SCORE Gold,
BIODIVERCITY Performant

Équipe :

Isabelle Lemoine, Marine Castanier, Armand Serin, Mirella Settanni, Maëlle Bidan, Katarina Mijic

Photos :

Lorenzo Zandri