top of page

22 Malesherbes

Restructuration d'un immeuble de bureaux

Paris 8ème

Client :

Livraison :

SDP :

Budget travaux :

Équipe MO :

AG2R La Mondiale

2019

5 673 m²

12,2 M€ H.T.

Redman, Nox, Betec, Sintéo, Salamandre, Cogebat

Une ergonomie totalement repensée

L'objectif était de densifier l'immeuble existant, mais le plan se dessinait en U et présentait donc des culs-de-sacs à chaque niveau, ce qui contraignait l'évacuation. C'est le travail de l'équipe archi d'avoir imaginé cette passerelle qui permet de transformer en plan en O et d'assouplir l'ergonomie du plan.

CONCEPT

FILIGRANE

Au coeur du 8ème arrondissement, le 22M se situe au coeur du Quartier Central des Affaires entre les églises de la Madeleine et de Saint Augustin, dans l’un des quartiers les plus riches et dynamiques de la capitale, réinvestis par les grands de la nouvelle économie.

Initialement construit comme un hôtel particulier sous Napoléon III, le bâtiment a été l’objet d’une restructuration lourde au début des années 1990, consistant à totalement l’évider pour créer, entre les façades haussmanniennes conservées, une structure béton de onze niveaux dont quatre niveaux de sous-sol à destination de parking.


Compris entre les deux façades historiques, le bâtiment s’articule en U autour d’une cour centrale.

Notre démarche propose de placer l’Homme au centre de toute la programmation, en proposant des espaces multiples pour travailler : bureaux individuels, flex offices, salles de réunions, espaces de co-working, cafétérias, terrasses aménagées…
Les plateaux de bureaux s’articulent maintenant autour d’une galerie qui boucle le patio, permettant une circulation libre et continue. Plus que de simples lieux de passages, ces galeries deviennent des lieux de vie et des espaces de rencontres formels et informels.

La qualité de l’opération s’illustre par les certifications obtenues : Certification Bâtiments Tertaires en rénovation niveau exceptionnel , Certification BREEAM niveau excellent, Label Biodiversity niveau performant, Label WiredScore niveau gold. Elles placent ce bâtiment dans les exigences actuelles des réhabilitations d’immeubles de bureaux parisiens.

Du patio du rez-de-chaussée aux roof top, le 22M fait le pari du végétal et de la biodiversité. L’idée est d’implanter un écosystème riche et originaire du bassin parisien au coeur du dispositif : toitures végétalisées, nichoirs à oiseaux… L’immeuble devient support de biodiversité.

Un rooftop extra-ordinaire

Rares sont les rooftops avec des vues aussi prestigieuses. La localisation de ce bien, couplé à ses opérations de façadisme des années 90 nous ont permis de déplacer toute la technique en infrastructure afin de dégager cette vue extra-ordinaire.
Ce rooftop a permis d'obtenir des notes excellentes aux labels les plus ambitieux.

Un ERP en sous-sol

L'immeuble ayant été entièrement démoli à l'exception de ses façades sur rue dans les années 90, le sous-sol avait été aménagé en parking. Nous avons pris le parti de supprimer la majorité des places afin d'y implanter un ERP. L'escalier monumental guide naturellement les visiteurs vers le sous-sol aménagé.
Cet exemple est typique des opérations de valorisation du sous-sol réalisées par Bouchaud Architectes.

Ancre 1

Labels projetés :

HQERénovation 2015 Exceptionnel , BREEAM Excellent, WIRED-SCORE Gold,
BIODIVERCITY Performant

Équipe :

Isabelle Lemoine, Marine Castanier, Armand Serin, Mirella Settanni, Maëlle Bidan, Katarina Mijic

Photos :

Lorenzo Zandri

bottom of page