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22 Malesherbes

Paris 8ème

Rooftop végétal au sommet d'un immeuble haussmannien

Architecture
Architecture Intérieure
Paysage
MOEX

Équipes BOA :

Betec, Joseph ingénierie, Sinteo, Batiss

13,6M€

5 673 m²

Kwerk

AG2R LA MONDIALE

Client :

Preneur :

Livraison :

SDP :

Budget travaux :

Équipe MO :

2019

REDMAN

AMO :

Lorenzo Zandri

Crédit photos :

Mission complète (ESQ+APS+APD+PRO+DCE+ACT+DET+VISA+AOR)

.

FILIGRANE

Au coeur du 8ème arrondissement, le 22M se situe au coeur du Quartier Central des Affaires entre les églises de la Madeleine et de Saint Augustin, dans l’un des quartiers les plus riches et dynamiques de la capitale, réinvestis par les grands de la nouvelle économie.

Initialement construit comme un hôtel particulier sous Napoléon III, le bâtiment a été l’objet d’une restructuration lourde au début des années 1990, consistant à totalement l’évider pour créer, entre les façades haussmanniennes conservées, une structure béton de onze niveaux dont quatre niveaux de sous-sol à destination de parking.


Compris entre les deux façades historiques, le bâtiment s’articule en U autour d’une cour centrale.

Notre démarche propose de placer l’Homme au centre de toute la programmation, en proposant des espaces multiples pour travailler : bureaux individuels, flex offices, salles de réunions, espaces de co-working, cafétérias, terrasses aménagées…
Les plateaux de bureaux s’articulent maintenant autour d’une galerie qui boucle le patio, permettant une circulation libre et continue. Plus que de simples lieux de passages, ces galeries deviennent des lieux de vie et des espaces de rencontres formels et informels.

La qualité de l’opération s’illustre par les certifications obtenues : Certification Bâtiments Tertaires en rénovation niveau exceptionnel , Certification BREEAM niveau excellent, Label Biodiversity niveau performant, Label WiredScore niveau gold. Elles placent ce bâtiment dans les exigences actuelles des réhabilitations d’immeubles de bureaux parisiens.

Du patio du rez-de-chaussée aux roof top, le 22M fait le pari du végétal et de la biodiversité. L’idée est d’implanter un écosystème riche et originaire du bassin parisien au coeur du dispositif : toitures végétalisées, nichoirs à oiseaux… L’immeuble devient support de biodiversité.

Certifications :

Certification Batiments Tertiraire en rénovation pin, Démarche HQE -> Niveau Exceptionnel, Certification BREEAM -> Niveau Excellent, Label BIODIVERCITY -> Niveau Performant, Label Wired score ->Niveau GOLD

Une ergonomie totalement repensée

L'objectif était de densifier l'immeuble existant, mais le plan se dessinait en U et présentait donc des culs-de-sacs à chaque niveau, ce qui contraignait l'évacuation. C'est le travail de l'équipe archi d'avoir imaginé cette passerelle qui permet de transformer en plan en O et d'assouplir l'ergonomie du plan.

Un ERP en sous-sol

L'immeuble ayant été entièrement démoli à l'exception de ses façades sur rue dans les années 90, le sous-sol avait été aménagé en parking. Nous avons pris le parti de supprimer la majorité des places afin d'y implanter un ERP. L'escalier monumental guide naturellement les visiteurs vers le sous-sol aménagé.
Cet exemple est typique des opérations de valorisation du sous-sol réalisées par Bouchaud Architectes.

Architecture intérieure

5 673 m²

SDP décorée :

.

22 Malesherbes

Restructuration d’un immeuble
de bureaux haussmannien

Paris 8ème

Client :

Livraison :

SDP :

Budget travaux :

Équipe MO :

AG2R La Mondiale

2019

5 980 m²

12,2 M€ H.T.

Sintéo, Redman, Betec, Qualiconsult

22 Malesherbes

Restructuration d’un immeuble
de bureaux haussmannien

Paris 8ème

Client :

Livraison :

SDP :

Budget travaux :

Équipe MO :

AG2R La Mondiale

2019

5 980 m²

12,2 M€ H.T.

Sintéo, Redman, Betec, Qualiconsult

Paysage

Rooftop végétal au sommet d'un immeuble haussmannien

Aménagement paysager d'un rooftop avec création d'espaces expérientiels haut de gamme.

Réalisation d'un patio et d'une toiture végétalisée.
Obtention du label Biodivercity.

22 Malesherbes

Restructuration d’un immeuble
de bureaux haussmannien

Paris 8ème

Client :

Livraison :

SDP :

Budget travaux :

Équipe MO :

AG2R La Mondiale

2019

5 980 m²

12,2 M€ H.T.

Sintéo, Redman, Betec, Qualiconsult

MOEX

Au coeur du 8ème arrondissement, le 22M se situe au coeur du Quartier Central des Affaires entre les églises de la Madeleine et de Saint Augustin, dans l’un des quartiers les plus riches et dynamiques de la capitale, réinvestis par les grands de la nouvelle économie.

Initialement construit comme un hôtel particulier sous Napoléon III, le bâtiment a été l’objet d’une restructuration lourde au début des années 1990, consistant à totalement l’évider pour créer, entre les façades haussmanniennes conservées, une structure béton de onze niveaux dont quatre niveaux de sous-sol à destination de parking.

Compris entre les deux façades historiques, le bâtiment s’articule en U autour d’une cour centrale.

Notre démarche propose de placer l’Homme au centre de toute la programmation, en proposant des espaces multiples pour travailler : bureaux individuels, flex offices, salles de réunions, espaces de co-working, cafétérias, terrasses aménagées…
Les plateaux de bureaux s’articulent maintenant autour d’une galerie qui boucle le patio, permettant une circulation libre et continue. Plus que de simples lieux de passages, ces galeries deviennent des lieux de vie et des espaces de rencontres formels et informels.
La qualité de l’opération s’illustre par les certifications obtenues : Certification Bâtiments Tertaires en rénovation niveau exceptionnel , Certification BREEAM niveau excellent, Label Biodiversity niveau performant, Label WiredScore niveau gold. Elles placent ce bâtiment dans les exigences actuelles des réhabilitations d’immeubles de bureaux parisiens.

Du patio du rez-de-chaussée aux roof top, le 22M fait le pari du végétal et de la biodiversité. L’idée est d’implanter un écosystème riche et originaire du bassin parisien au coeur du dispositif : toitures végétalisées, nichoirs à oiseaux… L’immeuble devient support de biodiversité."